REQUISITI ACUSTICI PASSIVI DEGLI EDIFICI ED ATTESTAZIONE CONCLUSIVA

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Requisiti Acustici Passivi degli Edifici e l’Attestazione Conclusiva per l’Agibilità 

L’isolamento acustico negli edifici non è solo un obbligo di legge, sancito dal DPCM 5/12/97 sull’obbligo di rispettare i requisiti acustici passivi, ma rappresenta un elemento fondamentale per il comfort abitativo e il diritto alla salute. Contrariamente a quanto alcuni possano pensare, la qualità acustica incide significativamente sul valore di un immobile.

La Normativa di Riferimento: DPCM 5/12/97

I valori minimi di insonorizzazione sono definiti dal DPCM 5/12/97, che si applica alle seguenti categorie di edifici:

• A – Edifici adibiti a residenza o assimilabili
• B – Edifici adibiti ad uffici e assimilabili
• C – Alberghi, pensioni ed attività assimilabili
• D – Ospedali, cliniche, case di cura e assimilabili
• E – Edifici adibiti ad attività scolastiche a tutti i livelli ed assimilabili
• F – Edifici adibiti ad attività ricreative o di culto ed assimilabili
• G – Edifici adibiti ad attività commerciali o assimilabili

La normativa non si applica a edifici con destinazione industriale o artigianale.

Interventi Soggetti alla Verifica dei Requisiti Acustici Passivi

La verifica è necessaria per interventi di:

• Nuova costruzione
• Ampliamenti
• Cambio di destinazione d’uso (anche senza opere)
• Frazionamento di immobile orizzontale
• Frazionamento di immobile verticale
• Realizzazione nuovi bagni e/o impianti di scarico
• Installazione di ascensore all’interno dell’unità immobiliare
• Sostituzione infissi
• Realizzazione nuove aperture
• Demolizione e ricostruzione
• Manutenzione straordinaria di un elemento edilizio

Ogni situazione va valutata singolarmente per stabilire l’applicabilità della normativa e la sua interpretazione anche in base a regolamenti specifici dei comuni e delle regioni.

Per le Province di Firenze, Prato, Pistoia, lucca in cui periamo da anni, la situazione ce l’abbiamo chiara.

Migliorare l’Isolamento Acustico: Un Investimento per il Futuro

Intervenire su pareti, solai e impianti è cruciale per migliorare l’isolamento acustico. Solitamente si agisce aumentando la MASSA della struttura, ma per i solai è necessario un approccio più complesso, considerando altezze, carichi, quote e l’invasività dell’intervento per ottenere risultati soddisfacenti.

Incentivi Fiscali per l’Insonorizzazione

Ricordiamo che le contropareti e i controsoffitti isolanti rientrano tra gli interventi di ristrutturazione edilizia e sono detraibili al 50%. Un’opportunità da non perdere per migliorare il comfort acustico dei tuoi immobili in Toscana.

L’Importanza della Verifica In Opera per l’Agibilità:

La verifica dei requisiti acustici passivi degli edifici deve essere eseguita in opera, attraverso un collaudo in cantiere con strumentazione certificata professionale. Non è possibile effettuare questa valutazione da remoto. Il risultato di questo collaudo è un certificato fondamentale che accompagna l’attestazione conclusiva, obbligatoria da allegare alla richiesta di agibilità per gli interventi rientranti nel campo di applicazione del DPCM 5/12/1997 in Toscana.

Attestazione Conclusiva: Quando è Obbligatoria in Toscana?

La verifica dei requisiti acustici è richiesta dal 1998, ma la normativa regionale Toscana, in caso di ASSEVERAZIONE DI AGIBILITA’, impone di allegare l’attestazione conclusiva dei requisiti acustici passivi degli edifici per gli interventi soggetti al DPCM 5/12/1997. Insieme a questa attestazione, deve essere depositata la relazione di prova in opera, firmata da un Tecnico Competente in Acustica Ambientale iscritto all’albo.

Se l’intervento edilizio rientra nel campo di applicazione del DPCM 5/12/97 E devi presentare l’agibilità a fine lavori, allora è necessario eseguire la certificazione acustica e presentare l’attestazione conclusiva firmata da un Tecnico Competente in Acustica iscritto all’apposito albo.

Costi della Certificazione Acustica e dell’Attestazione Conclusiva in Toscana:

Le prove vengono generalmente eseguite a campione sulle strutture edilizie, spesso con una valutazione per unità immobiliare. Il costo di una certificazione acustica può variare da circa 800 euro (es. immobile monofamiliare in cui dover verificare una sola struttura) a 1500 euro (es. appartamento in condominio), a seconda della complessità e del numero di elementi da valutare.